事業承継・M&A戦略サポート
M&Aをお考えのオーナー様
M&A事業にご興味のある企業様
全国のM&Aアドバイザーなどを中心とした地域密着型の
事業承継・M&A戦略を士業連合で徹底サポート
不動産のプロフェッショナルが強力にサポート致します。
お客様に合った資産コーディネートを実現！
ファイナンシャルプランナーならではの
資産コーディネートを実現します！
（公認）不動産コンサルティングマスター・ファイナンシャルプランナーが責任を持って誠実に対応致します。
①市場分析から将来予測・資金計画を数値化する不動産投資分析
②事業用不動産屋個人の遊休不動産の不動産有効活用提案
③現金収入を生み出す優良な資産への組み換え対策
④平成27年1月1日以降に発生する相続の相続支援・事業継承
など、さまざまなご相談に対応可能です。
不動産投資分析
市場分析から将来予測・資金計画を数値化します。
不動産投資を直感だけで行うにはリスクがあると思いませんか？ 失敗しない不動産投資には、現状市場分析から将来予測・資金計画までのさまざまな諸条件をクリアしたうえでの判断が不可欠です。
弊社では運営における損益計算書・キャッシュフロー予測・DCR(借入金償還余裕率)・BER(損益分岐入居率)・LTV(借入金割合)に至るまで完全に数値化して結果分析報告をふまえお客様の最終投資判断をサポートします。
不動産有効活用提案
本業不振を脱却！事業用不動産を活用した第二の柱で安定収益を確保
本業で市場環境の厳しさから売り上げが上がらず、いくらコストカットをしてもなかなか利益の上がらない体質になっている企業様の事例を多くみかけます。
そんな中小企業経営者様の事業用不動産を、弊社のオリジナル不動産有効活用提案により事業の第二の柱として、収益源を確保することを目的とした確実な提案を致します。
また、個人の遊休不動産の有効活用提案も同時に行っています。
資産への組み換え対策
不動産の収益力とは？ 賃料と人口減少から考える資産投資の最適解
不動産の収益力とは、その不動産を利用する人々が納得する賃料を支払うことを大前提として収益力を算定します。
収益物件売買は通常現状満室想定時を基本とてして判断しますが、現状満室賃料と再募集時満室賃料が異なる物件が数多く存在します。
保有し続けるだけでは最善の対策とはいえません。
人口減少の波はもうここまで来ています。
金収入を生み出す優良な資産への組み換えは、資産投資する上で、もはやかかせない手段でしょう。
相続支援・事業承継
相続税大改正！ 課税対象者拡大で事前対策が必須に
平成27年1月1日以降に発生する相続について、大改正がなされました。
基礎控除額の引き下げ、最高税率の引き上げなどがあり、課税対象者が拡大されます。相続対策として挙げられるほとんどが、事前対策です！ 相続発生後の対策は、選択肢が限られてしまいます。
弊社では、不動産に関連する組換・有効活用・権利調整等のさまざまな事前対策を、お客様に提案及び実行サポート致します。生前から対策を始めることで、相続税の負担を軽減し、円満な相続を実現することができます。